在不动产登记及证书记载权利行使过程中，存在一些常见的错误操作，需加以避免。
1. 忽视登记证信息核对：拿到不动产登记证后未仔细检查信息，导致证载内容与实际不符却未及时更正，可能影响后续物权行使；
2. 随意出借登记证原件：将不动产登记证原件借给他人，可能被他人用于不当用途，如伪造材料进行抵押等，损害自身权益；
3. 未及时办理变更登记：不动产权利发生变更（如买卖、赠与后），未及时到登记机构办理变更登记，仍使用原登记证，可能导致物权归属不清晰引发纠纷。
若因错误操作已产生问题，建议尽快向专业律师咨询以寻求解决办法。
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在不动产登记证相关事宜处理中，存在一些特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响。
1. 法律另有规定的除外情形：根据《物权法》第九条，法律另有规定的情况下，不动产物权的设立等可不登记即发生效力，如依法属于国家所有的自然资源，所有权可不登记，这种情况下无需办理不动产登记证；
2. 历史遗留问题导致无法办理登记证：部分老旧房屋因建设手续不全等历史原因，可能无法按照现行规定办理不动产登记证，此类房屋的物权证明和处分会受到限制，交易时难以获得法律充分保护；
3. 不动产存在争议时的登记限制：若不动产的产权归属存在争议，相关利害关系人提出异议，不动产登记机构可能暂停办理登记或不予登记，影响权利人及时取得不动产登记证。
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关于不动产登记证是否具有法律效力的问题，答案是肯定的，它是证明不动产权利的法定凭证。
不动产登记证具有法律效力，是国家确认不动产权利归属的法定证明文件。
1. 若存在依法办理的不动产登记证，证载权利人可凭此证明对该不动产享有所有权、使用权等物权，可依法进行买卖、赠与、抵押等处分行为；
2. 若不动产未办理登记证，即便实际占有或使用该不动产，其物权也未依法设立，无法对抗善意第三人；
3. 若不动产登记证记载内容与实际情况不符，权利人可依据相关证据申请更正登记以维护权益。
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不动产登记及相关权利行使过程中，可能存在一些法律风险点，以下举例说明。
1. 登记错误风险：例如不动产登记机构因工作失误，将房屋所有权人错误登记为他人，导致真正权利人无法行使物权，若要更正可能需要通过诉讼等复杂程序，耗费时间和精力；
2. 未及时登记风险：比如购买房屋后未及时办理不动产登记证，原房主又将房屋抵押给第三方，第三方基于善意取得抵押权，真正购房人可能面临无法取得完整房屋所有权的风险。

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