租房定金业主收了又不租的情况下，租客通常有权要求退还定金。
以下结合不同情况详细说明：
1. 若业主仅收定金未签订正式租赁合同，但明确表示不租：租客可要求业主退还定金，若定金性质为“立约定金”（担保合同订立），业主违约需双倍返还。
2. 若已签订租赁合同，业主收定金后拒绝交付房屋：业主构成根本违约，租客有权要求双倍返还定金（依据定金罚则）。
3. 若定金收据或约定中未明确“定金”性质（如写“订金”）：视为预付款，业主不租需全额退还。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
租房定金业主收了又不租的处理结果，可能因以下特殊情况发生变化：
1. 业主因不可抗力无法出租：若业主收定金后，房屋因地震、火灾等不可抗力损毁，导致无法出租，属于法定免责事由，业主无需双倍返还定金，仅需退还本金。例如：收定金后房屋因管道爆裂漏水严重，无法居住，业主及时告知租客并提供不可抗力证明，此时租客只能要求退还定金，不能主张双倍返还。
2. 租客先存在违约行为：若租客在业主收定金后，先提出“不租了”，后业主才明确拒绝，业主可能主张是租客先违约，定金不予退还。例如：租客交定金后1天告知业主“不想租了”，业主次日回复“那我不租给你了”，此时业主可抗辩是租客先违约，无需退还定金。
3. 定金未实际支付至业主账户：若租客将定金转给中介，中介未及时转交给业主，业主以“未收到定金”为由拒绝出租，此时租客需向中介主张返还定金，而非直接要求业主双倍返还。例如：租客通过中介交定金，中介挪用款项未转给业主，业主不知情且拒绝出租，租客需起诉中介要求退还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
租房定金业主收了又不租时，租客常因操作不当导致权益受损，以下是常见错误行为：
1. 未书面确认定金性质：仅口头约定“定金”，未让业主出具写明“定金”字样的收据，后续业主可能辩称是“订金”（预付款），导致无法适用定金罚则。
2. 擅自放弃双倍返还权利：业主提出“退还本金即可”时，租客未坚持双倍返还，忽视《民法典》规定的法定权利，造成不必要的损失。
3. 超过诉讼时效维权：未在知道业主违约之日起3年内主张权利，导致诉讼时效届满，即使起诉也可能被业主以时效抗辩驳回，无法获得法院支持。
若您已出现上述错误操作，或担心权益无法保障，建议尽快联系律师评估补救方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
针对租房定金业主收了又不租的问题，其法律依据主要来自《民法典》对定金的明确规定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条（原《合同法》第一百一十五条）：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
本案中，业主作为收受定金的一方，收定金后拒绝出租房屋，属于“不履行债务致使合同目的无法实现”的情形，完全符合上述法条中“收受方违约需双倍返还”的适用条件。若双方仅达成租赁意向未签合同，定金可视为“立约定金”，同样适用该条款，业主违约需双倍返还。

上一篇：网络诈骗银行卡被扣20元怎么办

下一篇：暂无