关于租赁房屋合同纠纷民警处理方式的法律依据，可参考《中华人民共和国合同法》相关规定。
根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百二十八条：“当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁……当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。” 民警作为行政机关，其调解属于非强制性的纠纷解决方式，符合该条款中“调解”的范畴。若调解不成，民警需引导当事人通过仲裁或诉讼解决，这也与法条中“和解、调解不成可申请仲裁或起诉”的规定一致。因此，民警处理租赁房屋合同纠纷的核心方式是调解，调解不成则指引法律途径。
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针对租赁房屋合同纠纷，民警的解决方式主要以调解为主。以下为您详细说明不同情况的处理方式：
1. 若双方仅因租金支付、房屋维修等轻微争议产生纠纷，民警会引导双方协商，明确合同约定的权利义务，促成和解；
2. 若纠纷涉及人身冲突或一方存在暴力威胁行为，民警会先制止违法行为，再对合同争议部分进行初步调解；
3. 若双方分歧较大且无法通过调解达成一致，民警会告知当事人通过仲裁或诉讼等法律途径解决。
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租赁房屋合同纠纷中，以下常见错误操作可能会影响问题解决，需特别注意：
1. 拒绝配合民警调解：部分当事人因情绪激动拒绝参与民警调解，导致失去快速解决纠纷的机会，反而增加后续维权成本；
2. 忽视证据收集：未及时保存租房合同、支付凭证等关键证据，在民警调解或后续法律程序中无法有效证明自身主张，可能导致权益受损；
3. 采取过激行为：如强行换锁、驱赶对方等，可能引发人身冲突或治安问题，使纠纷升级，甚至承担法律责任。
若您已出现上述错误操作，或对纠纷处理仍有疑问，建议进一步向律师咨询，避免问题恶化。
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租赁房屋合同纠纷的处理可能受以下特殊情况影响，需区别对待：
1. 合同中约定仲裁条款：若租赁房屋合同明确约定通过仲裁解决纠纷，民警调解不成后，当事人需向约定的仲裁机构申请仲裁，而非直接向法院起诉，否则法院可能不予受理；
2. 一方存在恶意拖延行为：如租客故意拖欠租金且拒绝沟通，或房东无故扣留押金，此类情况会导致民警调解难度增加，可能需要通过法律程序强制对方履行义务；
3. 不可抗力因素：如疫情导致租客无法按时支付租金，根据法律规定，当事人可协商减免租金或延期支付，民警调解时会考虑该因素，对责任划分和解决方案进行调整。

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