针对2020年购买的商品房能否退契税的问题，可依据相关法律规定分析。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”该条款明确契税纳税义务的触发时间为合同签订或取得权属转移凭证时。2020年购买商品房已签订合同并完成房产登记，通常纳税义务已履行完毕，契税不予退还。但结合《税收征收管理法》第五十一条，若存在“纳税人超过应纳税额缴纳的税款”（如计算错误多缴），或“交易未完成导致纳税基础丧失”（如合同解除），可在规定时效内申请退税。因此，2020年购买的商品房若符合上述特殊情形，可依据法律规定申请退税，否则无法退还。针对2020年购买的商品房退契税问题，以下是实用的行动建议：1.核对契税缴纳凭证与购房合同：确认契税缴纳的时间、金额、计税依据是否与合同约定一致，排查是否存在计算错误。2.咨询当地税务机关：携带房产证、契税完税证明、购房合同等材料，向房产所在地税务部门咨询是否符合退税条件，了解具体申请流程。3.收集特殊情形证明材料：若存在合同解除、撤销等情况，需准备法院判决书、解除协议等证明文件；若涉及多缴税款，需整理计税错误的证据（如税率适用错误的政策文件）。4.确认退税申请时效：税务争议的诉讼时效一般为5年，需确保申请未超过时效。选择解决方案的重点是先确认是否存在法定退税情形，再根据税务机关要求准备材料。若对政策或流程不明确，建议进一步向专业律师咨询，获取针对性指导。
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关于2020年购买的商品房现在能否退契税的问题，答案需结合具体情况判断。一般情况下不能退契税，但存在特殊情形可申请退税。1.若存在房产交易未完成的情况：如2020年购买的商品房买卖合同被解除、撤销或确认无效，且已缴纳契税的，可申请退税。2.若存在契税计算错误的情况：如税务机关在征收契税时适用税率错误、计税依据计算错误，导致多缴契税的，可申请退还多缴部分。3.若存在地方性特殊退税政策的情况：部分地区针对特定购房群体（如首套房、人才购房）有阶段性退税政策，需确认2020年购房时是否符合当地政策且未超过申请时效。关于2020年购买的商品房现在能否退契税的问题，答案需结合具体情况判断。一般情况下不能退契税，但存在特殊情形可申请退税。1.若存在房产交易未完成的情况：如2020年购买的商品房买卖合同被解除、撤销或确认无效，且已缴纳契税的，可申请退税。2.若存在契税计算错误的情况：如税务机关在征收契税时适用税率错误、计税依据计算错误，导致多缴契税的，可申请退还多缴部分。3.若存在地方性特殊退税政策的情况：部分地区针对特定购房群体（如首套房、人才购房）有阶段性退税政策，需确认2020年购房时是否符合当地政策且未超过申请时效。

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